GUÍA PASO A PASO: TODO LO QUE DEBES SABER ANTES DE COMPRAR TU PRIMERA VIVIENDA

Comprar tu primera casa es uno de los hitos financieros y personales más importantes de la vida. Es un momento lleno de ilusión, pero también de preguntas, trámites y decisiones clave. Para apoyarte en este camino y evitar sorpresas de última hora, hemos preparado esta guía paso a paso con todo lo que necesitas saber antes de dar el gran paso.

PASO 1: ANALIZA TU CAPACIDAD FINANCIERA REAL

• Ahorro previo: Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa. Necesitarás tener ahorrado alrededor del 30% (20% para la entrada y 10-12% para impuestos y gastos de notaría/registro).
• Límite de endeudamiento: La cuota mensual no debería superar el 30% - 35% de tus ingresos netos mensuales.

PASO 2: DEFINE TUS PRIORIDADES Y NECESIDADES

Elige ubicación con proyección, servicios cercanos (colegios, transporte, comercios) y lista de características imprescindibles (dormitorios, terraza, garaje, orientación solar).

PASO 3: INSPECCIÓN TÉCNICA Y DEL ENTORNO

Visita la vivienda en diferentes horarios y verifica fontanería, electricidad, aislamientos, gastos de comunidad y posibles derramas pendientes.

PASO 4: COMPROBACIONES LEGALES Y NOTA SIMPLE

Solicita la Nota Simple en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad real del vendedor y la ausencia de embargos o cargas hipotecarias.

PASO 5: LA RESERVA Y EL CONTRATO DE ARRAS

Firma del contrato de arras penitenciales con entrega del depósito de señal (habitualmente 10%), estableciendo el plazo máximo para escriturar.

PASO 6: FINANCIACIÓN E HIPOTECA

Comparación de ofertas hipotecarias, tasación oficial del inmueble y entrega de la documentación precontractual (FEIN) al menos 10 días antes de la firma.

PASO 7: FIRMA EN NOTARÍA Y ENTREGA DE LLAVES

Otorgamiento de la escritura pública ante Notario, liquidación del precio restante y entrega inmediata de llaves.

PASO 8: TRÁMITES POSTERIORES

Liquidación de impuestos (ITP o IVA/AJD), inscripción registral en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad de suministros.