¿COMPRAR SOBRE PLANO O DE SEGUNDA MANO? VENTAJAS Y DESVENTAJAS PARA TOMAR LA MEJOR DECISIÓN

A la hora de adquirir una propiedad, una de las primeras grandes decisiones es elegir entre una vivienda de obra nueva sobre plano (que aún está por construir o en fase de edificación) o una vivienda de segunda mano. Cada opción ofrece oportunidades y desafíos distintos. A continuación, analizamos en detalle los pros y contras de cada alternativa.

OPCIÓN 1: COMPRAR SOBRE PLANO (OBRA NUEVA)

Ventajas:

• Personalización de acabados: Elección de suelos, azulejos, cocinas e incluso modificaciones de distribución interior.
• Máxima eficiencia energética: Aislamientos térmicos modernos, aerotermia y bajo consumo de suministros.
• Pagos fraccionados: La entrada del 20% se abona en cómodas cuotas a lo largo de la ejecución de la obra.
• Garantías legales: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura (seguro decenal).

Desventajas:

• Plazo de entrega: Tiempo de espera habitual de entre 18 y 36 meses.
• Mayor carga impositiva: 10% de IVA + 1,2% de AJD en Andalucía.

OPCIÓN 2: COMPRAR VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Ventajas:

• Disponibilidad inmediata: Entrada a vivir al firmar en notaría.
• Ubicaciones consolidadas: Centros urbanos, primeras líneas consolidadas y cascos históricos.
• Impuesto más bajo: Tributa por ITP (7% en Andalucía), sin AJD.
• Margen de negociación: Mayor flexibilidad de precio con el vendedor particular.

Desventajas:

• Posibles reformas: Inversión añadida para modernizar instalaciones, baños o cocinas.
• Mayor consumo energético: Aislamientos más antiguos y mayores gastos de climatización.