GUÍA LEGAL Y FISCAL PARA EXTRANJEROS: TODO LO QUE NECESITAS SABER ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar una vivienda en España es una de las decisiones financieras y de estilo de vida más atractivas para inversores y compradores internacionales. Sin embargo, el mercado español cuenta con un proceso administrativo y fiscal propio que es fundamental entender desde el principio para evitar sorpresas y garantizar una inversión segura. En esta guía te resumimos los pasos legales imprescindibles y los tributos aplicables.

1. EL PRIMER PASO INDISPENSABLE: OBTENER EL NIE

Para realizar cualquier trámite financiero o legal en España —desde firmar el contrato de arras hasta escriturar ante notario o pagar impuestos— necesitas un NIE (Número de Identificación de Extranjero).

• ¿Cómo solicitarlo? Puedes tramitarlo en el consulado de España en tu país de origen o directamente en una comisaría de policía en España mediante cita previa.
• Cuenta bancaria local: Abrir una cuenta en un banco español facilitará la liquidación de suministros, tributos y honorarios notariales.

2. IMPUESTOS Y GASTOS: ¿CUÁNTO CUESTA REALMENTE COMPRAR?

Además del precio de venta pactado, como comprador debes calcular entre un 10% y un 14% adicional para cubrir impuestos y honorarios de formalización:

• Vivienda usada (Segunda mano): Se abona el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), situado en Andalucía en el 7% de tipo general.
• Vivienda nueva (Obra nueva): Se aplica el 10% de IVA más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), fijado en Andalucía en el 1,2%.
• Gastos de formalización: Aranceles de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y honorarios de asesoría legal.

3. LA SEGURIDAD LEGAL: REVISA LA VIVIENDA ANTES DE FIRMAR

• Nota Simple del Registro de la Propiedad: Documento oficial que certifica la titularidad del vendedor y comprueba la ausencia de cargas, hipotecas o embargos.
• Comunidad y licencias urbanísticas: Certificado de estar al corriente de pagos comunitarios y comprobación de legalidad urbanística y licencias municipales.

4. PERMISOS DE RESIDENCIA E INMIGRACIÓN

Para residir en España de forma prolongada, los compradores no comunitarios disponen de vías legales como el Visado de Nómada Digital o la Residencia No Lucrativa, opciones idóneas para teletrabajadores y jubilados.