MEHRWERTSTEUER (IVA) VS. GRUNDERWERBSTEUER (ITP): DER STEUERVERGLEICH BEIM IMMOBILIENKAUF
Neubau oder Bestand? Diese Entscheidung bestimmt maßgeblich die anfallende Steuerbelastung beim Immobilienkauf in Andalusien. Hier...
ARTIKEL LESEN ↗Der Erwerb einer Luxusimmobilie in Spanien ist ein lohnendes Investment. Ein klares Verständnis des spanischen Verwaltungs- und Steuerrechts schützt vor Überraschungen und sichert Ihre Investition optimal ab.
1. DER ERSTE SCHRITT: DIE NIE-NUMMER
Die Número de Identificación de Extranjero (NIE) ist die persönliche Steuernummer für alle Rechtsgeschäfte in Spanien.
2. STEUERN UND NEBENKOSTEN BEIM KAUF
Käufer sollten ca. 10% bis 14% Nebenkosten über dem Kaufpreis einkalkulieren:
- Bestandsimmobilien: Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien pauschal 7%.
- Neubau: 10% Mehrwertsteuer (IVA) zzgl. 1,2% Beurkundungssteuer (AJD).
- Notar- und Grundbuchgebühren: Ca. 1,5% bis 2% für Notar, Grundbuch und Gestoría.
3. RECHTLICHE PRÜFUNG: DIE NOTA SIMPLE
Offizieller Grundbuchauszug zur Prüfung von Eigentümerverhältnissen, Belastungen und Hypothekenfreiheit.
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