NEUBAU VOM REISSBRETT ODER BESTANDSIMMOBILIE? VOR- UND NACHTEILE IM VERGLEICH

Vor dem Kauf einer Immobilie in Südspanien steht die Grundsatzentscheidung: Neubauprojekt vom Plan oder charaktervolle Bestandsvilla? Beide Varianten bieten klare Vorzüge.

OPTION 1: NEUBAU VOM REISSBRETT (OFF-PLAN)

Vorteile:

• Individuelle Ausstattung: Freie Wahl bei Böden, Küchen und Raumaufteilung.
• Höchste Energieeffizienz: Aerothermie, Wärmedämmung und Solartechnik nach neuesten EU-Normen.
• Gestaffelte Zahlung: Ratenweise Zahlung während der Bauzeit.
• Gesetzliche Gewährleistung: Bis zu 10 Jahre Strukturgarantie (Seguro Decenal).

Nachteile:

• Wartezeit bis Fertigstellung: Meist 18 bis 36 Monate.
• Höhere Steuerlast: 10% IVA + 1,2% AJD in Andalusien.

OPTION 2: BESTANDSIMMOBILIE (RESALE)

Vorteile:

• Sofortige Verfügbarkeit: Einzug direkt nach Notartermin.
• Gewachsene Spitzenlagen: Etablierte Wohnviertel und direkte Strandpromenaden.
• Günstigere Grunderwerbsteuer: 7% ITP in Andalusien (befreit von AJD).
• Verhandlungsspielraum: Mehr Flexibilität beim Kaufpreis mit privaten Verkäufern.

Nachteile:

• Möglicher Renovierungsaufwand bei älterer Haustechnik.