DIE 7 UNVERZICHTBAREN DOKUMENTE FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF IN SPANIEN

Disponer de toda la documentación legal en regla antes de poner una propiedad a la venta es la mejor garantía para asegurar una operación ágil, segura y sin bloqueos de última hora ante notario. A continuación, repasamos los 7 documentos obligatorios e imprescindibles para vender su vivienda en España con total tranquilidad.

1. TÍTULO DE PROPIEDAD (ESCRITURA DE LA VIVIENDA)

Es el documento oficial que acredita que eres el propietario legítimo del inmueble. Debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Si la propiedad procede de una herencia o donación, necesitarás la escritura correspondiente a dicho acto y su previa inscripción.

2. NOTA SIMPLE INFORMATIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Documento clave que certifica quién es el titular y, lo más importante, si la vivienda tiene cargas o gravámenes (como hipotecas, embargos o servidumbres). Aunque el comprador solerá solicitarla, tenerla con antelación te permite cancelar cualquier carga antigua antes de la firma.

3. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)

Es obligatorio por ley tanto para anunciar la vivienda como para formalizar la venta. Debe ser redactado por un técnico cualificado (arquitecto o ingeniero) e inscrito en el registro autonómico de la Junta de Andalucía. Tiene una validez de 10 años.

4. ÚLTIMO RECIBO DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI)

Acredita que la propiedad está al día en el pago de los impuestos municipales. El día de la firma en notaría se suele solicitar el justificante del último año pagado (y en ocasiones los últimos 4 años para verificar que no hay deudas pendientes).

5. CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGOS CON LA COMUNIDAD

Emitido por el administrador de fincas o el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente. Firma y confirma que la vivienda no tiene deudas pendientes por cuotas comunitarias o derramas extraordinarias aprobadas antes de la venta.

6. CÉDULA DE HABITABILIDAD O LICENCIA DE PRIMERA/SEGUNDA OCUPACIÓN

Certifica que el inmueble cumple con las condiciones mínimas de salubridad y habitabilidad exigidas por la normativa local o autonómica. Dependiendo del municipio es imprescindible para formalizar la escritura y para que el nuevo comprador pueda cambiar los suministros (agua, luz, gas) a su nombre.

7. CERTIFICADO DE DEUDA PENDIENTE O SALDO CERO DE LA HIPOTECA

Si la vivienda tiene una hipoteca activa, necesitarás este certificado emitido por tu entidad bancaria para saber la cantidad exacta que se cancelará el día de la firma. Si ya terminaste de pagarla pero no la cancelaste en el Registro, necesitarás un certificado de saldo cero para tramitar su cancelación registral ante notario.